{"id":9488,"date":"2022-10-06T15:41:40","date_gmt":"2022-10-06T20:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ldpublicicdad.com\/?p=9488"},"modified":"2022-10-06T20:41:42","modified_gmt":"2022-10-06T20:41:42","slug":"bodegas-en-latam-bogota-se-encamina-a-un-escenario-de-suboferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ldpublicicdad.com\/?p=9488","title":{"rendered":"Bodegas en Latam: Bogot\u00e1 se encamina a un escenario de suboferta"},"content":{"rendered":"
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Informe de CBRE establece que la disponibilidad de espacios de este tipo baj\u00f3 5,9 puntos porcentuales en la capital colombiana. Adem\u00e1s, se observa que mercados como Argentina se puede ver afectados a largo plazo.<\/h4>\n

El impulso que ha tomado la digitalizaci\u00f3n de gran parte de los servicios por la pandemia ha impulsado no solo el e-commerce, sino tambi\u00e9n\u00a0el mercado de bodegas que, tanto en Chile como en el resto de la regi\u00f3n, se ha mantenido m\u00e1s din\u00e1mico que nunca.<\/strong><\/p>\n

Mientras en el primer pa\u00eds la disponibilidad de espacios parece no dar abasto frente a la creciente demanda,\u00a0pa\u00edses como M\u00e9xico destacan por sobrellevar este tema de manera eficiente, a tal punto de sostener tasas de vacancia \u201csaludables\u201d.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed es el panorama que observan desde la empresa de servicios inmobiliarios CBRE, cuyos datos regionales al primer semestre de 2022 reflejan grandes diferencias internacionales en la manera de hacer frente a la demanda de estos inmuebles.<\/p>\n

En el caso de Chile, durante los primeros seis meses,\u00a0la tasa de vacancia disminuy\u00f3 21 puntos base en relaci\u00f3n al semestre anterior, y lleg\u00f3 a un 0,46%; es decir, su m\u00ednimo hist\u00f3rico.<\/strong><\/p>\n

Esto, pese al ingreso de 136.000 m2 ubicados en la zona norte, poniente y norponiente de la Regi\u00f3n Metropolitana, que corresponden a la ampliaci\u00f3n de un centro de bodegas en la comuna de Quilicura, nuevas etapas en Colina y Pudahuel, y un nuevo centro en la zona de Noviciado.<\/p>\n

De este modo, la absorci\u00f3n neta del semestre en la capital contabiliz\u00f3 145.882 m2, de los cuales un 76% se ubica en el submercado norte. Y\u00a0dada la nula oferta disponible, la muestra de precios se construye a partir de la oferta futura, que actualmente registra un precio promedio ponderado de 0,166 UF\/m2.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan explica\u00a0Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE,\u00a0si bien Chile cuenta con la tasa de vacancia m\u00e1s baja, eso no es necesariamente algo positivo, \u201cya que se transforma en un mercado sub-ofertado que no es capaz de suplir a la creciente demanda por espacio de almacenamiento\u201d.<\/strong><\/p>\n

Desde la empresa apuntan a la relativa normalizaci\u00f3n de las cadenas log\u00edsticas que, seg\u00fan comentan, entre el primer semestre de 2021 y el mismo per\u00edodo de este a\u00f1o hizo crecer las importaciones de bienes de consumo en un 16,5%, y est\u00e1n concentrados en mayor medida en bienes semidurables como vestuario y calzado.<\/p>\n

Actualmente, el escenario que proyecta la firma para el pa\u00eds es complejo, pues el escaso espacio disponible en la RM se concentra en un 95% en el submercado sur y el 5% restante en submercados Centro Oriente, Norponiente y Norte. Es por esto que\u00a0Hartmann\u00a0indica que\u00a0dentro de los pr\u00f3ximos meses Chile \u201cse mantendr\u00e1 con los niveles de vacancia cercanos a cero, ya que pr\u00e1cticamente todo el espacio que est\u00e1 en construcci\u00f3n ya se encuentra con contratos de arriendo\u201d.<\/strong><\/p>\n

El d\u00f3lar y mayor absorci\u00f3n en Colombia y Argentina<\/strong><\/h2>\n

Otro de los pa\u00edses acomplejado con la menor oferta de bodegas es Colombia.<\/p>\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o,\u00a0la tasa de vacancia en Bogot\u00e1 cay\u00f3 en 5,9 puntos porcentuales, impulsado por la ocupaci\u00f3n de \u00e1reas superiores a los 2.000 m2.<\/strong>\u00a0Esto, mientras que en el trimestre julio-septiembre\u00a0este \u00edndice baj\u00f3 2,4 puntos y se ubic\u00f3 en un 11,5%; es decir, el valor m\u00e1s bajo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Y a esto se suma una ocupaci\u00f3n de 148.558 m2 durante los primeros seis meses del a\u00f1o, superando las absorciones netas de 2020 y 2021.<\/p>\n

Actualmente, solo el 6% de las bodegas disponibles corresponden a \u00e1reas superiores a los 10.000 m2.<\/strong>\u00a0Y pese a que en el segundo trimestre de 2022 se reportaron importantes negociaciones sobre bodegas vacantes en los parques industriales Clase A de los corredores de Suberia y Funsa,\u00a0la tasa de vacancia de este tipo de activos se ubic\u00f3 como la m\u00e1s baja de los \u00faltimos a\u00f1os, con un 6,9%.<\/strong><\/p>\n

Es en este contexto que\u00a0Hartmann\u00a0se\u00f1ala que en el caso de Bogot\u00e1 \u201cse observa que los vol\u00famenes de absorci\u00f3n est\u00e1n creciendo r\u00e1pidamente habiendo tocado r\u00e9cord en la primera mitad del a\u00f1o\u201d. Y\u00a0advierte que esta situaci\u00f3n \u201cpodr\u00eda empujar al mercado a un escenario de sub oferta como lo est\u00e1 actualmente Chile\u201d.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan las cifras de la empresa, se proyecta que la capital de Colombia cerrar\u00e1 el a\u00f1o con una absorci\u00f3n neta superior a los 250.000 m2, superando as\u00ed los resultados hist\u00f3ricos de los a\u00f1os recientes. Y se espera que el a\u00f1o m\u00e1s din\u00e1mico en cuanto a ingresos de superficies de bodegas sea 2024, con m\u00e1s de 530.000 m2 nuevos.<\/p>\n

Argentina pasa por un momento similar.<\/strong>\u00a0Muestra de aquello es que la capital del pa\u00eds report\u00f3 durante el primer semestre un inventario de la clase prime de 1.867.281 m2, permaneciendo pr\u00e1cticamente sin cambios en comparaci\u00f3n al a\u00f1o previo. El aumento en la demanda de bodegas de un 2,6%.<\/p>\n

Al final del segundo trimestre de este a\u00f1o, el stock de almacenes log\u00edsticos se ubic\u00f3 en 1.867.281 m2 para todo Buenos Aires.<\/strong>\u00a0La principal oferta se encuentra en el Corredor Norte con 1,2 millones de m2, seguido del Corredor Sur con 0,45 millones de m2, y el Corredor Oeste con 0,15 millones de m2.<\/p>\n

Por otro lado,\u00a0desde CBRE destacan que la tasa de desocupaci\u00f3n de la clase Prime mostr\u00f3 una variaci\u00f3n negativa del 4,3% con respecto al cuarto trimestre de 2021,<\/strong>\u00a0con un promedio del 14,9% en el segundo trimestre de 2022. Y aunque apuntan a que la disponibilidad que ofrece el mercado es cercana a los 277.963 m2; es decir, cuenta la mayor oferta de metros cuadrados ofrecidos en el Corredor Norte, el comportamiento de este sector est\u00e1 sujeto a otros factores que escapan de la industria.<\/p>\n

\u201cEl dinamismo del mercado industrial en el mediano plazo estar\u00e1 influenciado por la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el MEP (Mercado electr\u00f3nico de pagos) \/ CCL (Contado con liquidaci\u00f3n), la inflaci\u00f3n y el cumplimiento de las metas acordadas con el Fondo Monetario Internacional (FMI)\u201d, indica CBRE.<\/p>\n

Mercado positivo en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n

M\u00e9xico es el \u00fanico pa\u00eds con proyecciones realmente favorables,<\/strong>\u00a0con el mercado industrial de Ciudad de M\u00e9xico y su Zona Metropolitana con\u00a0una fuerte actividad en la demanda de espacios de bodegas.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, el acumulado de absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 en 430 mil m2, lo que representa el 75% de toda la demanda de 2021. Mientras que el ingreso de nuevos proyectos de bodegas industriales acumulan 275 mil m2 en Cuautitl\u00e1n, Tepotzotl\u00e1n y Tultitl\u00e1n.<\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0al segundo trimestre de 2022, la tasa de vacancia cerr\u00f3 con 3,5%, que representa 345 mil m2 vacantes, una cifra no vista desde 2018.<\/strong>\u00a0Y el precio promedio cerr\u00f3 en US$ 6.17 por m2 por mes, esto es US$ 0,40 por encima del precio registrado en el mismo periodo de 2021.<\/p>\n

\u201cLa demanda bruta del acumulado del primer semestre de 2022 registr\u00f3 733 mil m2, un 68% superior al mismo periodo de 2021. A nivel de submercado,\u00a0el top 3 de industrias con mayor demanda se concentr\u00f3 en log\u00edstica (63%), manufactura (11%) y comercio electr\u00f3nico (10%)\u201d,<\/strong>\u00a0sostuvo CBRE.<\/p>\n

\u201cPor lo pronto, Ciudad de M\u00e9xico se observa con mayor dinamismo ya que el mercado ha ido creciendo de la mano con la demanda y eso habla de una mayor profundizaci\u00f3n de los fundamentales de mercado\u201d, comenta\u00a0Hartmann.<\/p>\n

Y a\u00f1ade que por otro lado,\u00a0M\u00e9xico al contar con mayor participaci\u00f3n del inversionista institucional, referido a fondos de inversi\u00f3n y\/o compa\u00f1\u00edas de seguros, se observa que \u201ctoman m\u00e1s riesgo al construir nuevos proyectos de forma especulativa<\/strong>\u00a0y eso se traduce en un mercado que puede sostener tasas de vacancia saludables (en torno al 7%)\u201d.<\/p>\n

\u201cCon esos niveles de vacancia es posible manejar de buena forma los crecimientos de la demanda y recibir a nuevos arrendatarios que en el largo plazo solo benefician al mercado\u201d, concluye.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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