{"id":16536,"date":"2023-07-26T15:35:26","date_gmt":"2023-07-26T20:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ldpublicicdad.com\/?p=16536"},"modified":"2023-07-26T20:35:28","modified_gmt":"2023-07-26T20:35:28","slug":"efecto-nearshoring-mexico-alcanzara-los-100-millones-de-m2-de-espacio-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ldpublicicdad.com\/?p=16536","title":{"rendered":"Efecto nearshoring: M\u00e9xico alcanzar\u00e1 los 100 millones de m2 de espacio industrial"},"content":{"rendered":"
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La Ampip proyecta la apertura de 47 nuevos parques industriales en lo que resta del 2023 y el 2024, que se traducen en una demanda potencial de hasta 2.5 millones de metros cuadrados<\/p>\n<\/div>\n

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El inventario de\u00a0naves industriales<\/strong>\u00a0de M\u00e9xico est\u00e1 a un paso de cruzar el umbral de los 100 millones de metros cuadrados (m2). A pesar de ser un hito para el\u00a0sector inmobiliario<\/strong>\u00a0en el pa\u00eds, esta superficie es insuficiente para satisfacer en su totalidad la demanda originada a partir del\u00a0nearshoring<\/strong>.<\/p>\n

La tensi\u00f3n comercial entre China y Estados Unidos, el conflicto b\u00e9lico Rusia-Ucrania, la reconfiguraci\u00f3n de las cadenas de suministro a nivel global derivado de la pandemia de Covid-19, son astros que se alinearon para que decenas de empresas decidieran migrar sus l\u00edneas de producci\u00f3n a territorio mexicano.<\/p>\n

\u201cEsto se ha dado gracias al\u00a0modelo mexicano de\u00a0parques industriales<\/strong>, que cumplen con altos est\u00e1ndares y buenas pr\u00e1cticas internacionales\u00a0para brindar certeza a las empresas e inversionistas. Creemos que, por lo menos, durante lo que resta de la primera mitad del 2023, dichas tendencias se mantendr\u00e1n muy similares\u201d, dijo Sergio Arg\u00fcelles, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de\u00a0Parques Industriales<\/strong>\u00a0Privados (AMPIP).<\/p>\n

El tambi\u00e9n director general de Finsa coment\u00f3 que la Asociaci\u00f3n proyecta la apertura de 47 nuevos\u00a0parques industriales<\/strong>\u00a0en lo que resta del 2023 y el 2024. Dichos desarrollos se traducen en una demanda potencial de 2 millones de metros cuadrados que, al cierre de este a\u00f1o, podr\u00edan llegar a 2.5 millones.<\/p>\n

\u00abEsto se suma al despegue que tuvo la ocupaci\u00f3n de\u00a0suelo industrial<\/strong>\u00a0entre el 2019 y el 2022, periodo en el que pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3. El estimado de inversi\u00f3n \u2013entre la adquisici\u00f3n de terreno y dotarlo de infraestructura b\u00e1sica (energ\u00eda, agua, conectividad terrestre y digital)\u2013 alcanza 1,800 millones de d\u00f3lares. Ese monto es s\u00f3lo lo que pondr\u00e1 el sector en M\u00e9xico\u00bb, agreg\u00f3 Arg\u00fcelles.<\/p>\n

Alejandro Delgado, gerente regional de M\u00e9xico en SiiLA, mencion\u00f3 que, respecto a Am\u00e9rica Latina, M\u00e9xico es el l\u00edder en el tema de\u00a0espacio industrial<\/strong>\u00a0existente y en proceso de construcci\u00f3n. Pero, en comparaci\u00f3n con Estados Unidos, se encuentra por debajo en cuesti\u00f3n de metraje.<\/p>\n

\u00abSi nos comparamos con Estados Unidos a\u00fan estamos muy bajos en cuesti\u00f3n de metraje, es muy grande la diferencia del metraje construido; sin embargo, para el\u00a0activo industrial<\/strong>,\u00a0M\u00e9xico es l\u00edder en Am\u00e9rica Latina tanto en inventario construido como inventario en construcci\u00f3n\u00bb, detall\u00f3 Delgado.<\/p>\n

Hasta mayo de este a\u00f1o, M\u00e9xico report\u00f3 94 millones 109,517 metros cuadrados de\u00a0superficie industrial<\/strong>; mientras que, la ciudad de Chicago registra 111 millones 482,720 metros cuadrados, seg\u00fan un an\u00e1lisis de la firma de servicios inmobiliarios Datoz.<\/p>\n

Si bien, el pa\u00eds tiene un largo camino por recorrer en la materia, lo cierto es que los desarrolladores inmobiliarios han acelerado sus planes de inversi\u00f3n para capitalizar la tendencia. Delgado detall\u00f3 que, actualmente, se entregan 80 naves por trimestre a nivel nacional, lo que duplica los niveles vistos hace tres a\u00f1os.<\/p>\n

Tan s\u00f3lo para dimensionar, 100 millones de metros cuadrados son 2.4 veces el \u00e1rea de la Ciudad de M\u00e9xico y aproximadamente 14 veces el per\u00edmetro de Central Park en Nueva York.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l fue el impulso?<\/h2>\n

Para el representante de SiiLA, el tema\u00a0inmobiliario industrial\u00a0<\/strong>siempre se ha ligado a la industria de la manufactura; sin embargo, hay otras se\u00f1ales, como el dinamismo del comercio electr\u00f3nico,\u00a0que tambi\u00e9n dinamizan la demanda de\u00a0espacios industriales<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEl mercado industrial en M\u00e9xico, hist\u00f3ricamente es uno de los motores del pa\u00eds, sobre todo en el tema de manufacturas. El efecto\u00a0nearshoring<\/strong>\u00a0no \u00fanicamente est\u00e1 impactando a M\u00e9xico sino tambi\u00e9n a otros pa\u00edses, como Colombia, pero M\u00e9xico es uno de los favoritos\u00bb, resalt\u00f3 Delgado.<\/p>\n

Respecto al comercio electr\u00f3nico, Delgado apunt\u00f3 que se tiene la estad\u00edstica que 80% de los consumidores que adquieren un producto por primera vez por medio de una plataforma electr\u00f3nica, vuelven a comprar en dicho sitio.<\/p>\n

Energ\u00edas limpias y seguridad<\/h3>\n

Ante la oportunidad del\u00a0nearshoring<\/strong>, los expertos advierten que se debe mantener la lupa en el buen funcionamiento de los tratados comerciales, que exigen cumplir con las reglas de origen, as\u00ed como en el desarrollo de energ\u00eda.<\/p>\n

Arg\u00fcelles agreg\u00f3 que el impacto de la inseguridad generar\u00eda resistencia de la inversi\u00f3n extranjera para el desarrollo de empresas.<\/p>\n

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\u201cLa administraci\u00f3n p\u00fablica debe garantizar infraestructura adecuada, soporte energ\u00e9tico, calidad educativa, legislaci\u00f3n laboral, incentivos fiscales, seguridad, energ\u00eda abundante y limpia, as\u00ed como proyectos sustentables que vayan acorde con tendencias globales\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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